龙头房企中报来了！这几家收入增速超10%……

　　中报季来临，一批上市房企先后公布半年报。

　　据统计，百强房企中公布半年报的数字已经超过三成，前20家房企中已有15家发布了半年报。排名前10的龙头房企中，包括碧桂园、保利、中海、融创、绿地、世茂、龙湖在内的七家房企已经交出了半年“成绩单”，目前恒大、万科、金科三家半年报仍未公布。

　　中报批量发布

　　龙头房企多数发挥稳定

　　从几家龙头房企的半年报表现来看，尽管受到了疫情影响，但依然取得了不俗的成绩。

　　收入方面，保利、中海、融创、绿地、世茂、龙湖6家房企全部实现收入同比增长；除绿地外，其余5家净利润实现同比增长。至于销售方面，除绿地上半年合同销售金额同比下滑以外，其余5家房企均录得增长。

　　具体来看，保利2020年上半年公司实现营业收入736.8亿元，同比增长3.6%，归母净利润101.2亿元，同比增长1.7%。销售方面，2020年上半年保利实现销售金额2245.4亿元，同比下降11.1%，销售面积1492.3万平方米，同比下降8.8%。

　　中海地产上半年则实现收入886.3亿元，同比增长11.0%。上半年实现经营溢利312.6亿元，股东应占溢利205.3亿元，同比下降3.7%，核心净利润为179.4亿元，同比上升0.3%。销售方面，公司上半年合约物业销售额同比增长4.2%至1720.1亿元，对应销售面积为954万平方米，同比增长3.5%。

　　融创上半年实现营业收入773.4亿元；核心净利润130.4亿元，同比提升3%；股东应占溢利109.6亿，同比增长约6.5%。上半年融创达成合同销售金额1952.7亿元，7月合同销售金额同比大幅增长26.97%至522.5亿元。

　　2020年上半年，绿地集团共实现营业收入2098亿元，同比增加4%，实现利润总额153亿元，同比减少8%；归属上市公司股东净利润80.20亿元，同比减少10.77%。房地产业务实现合同销售金额1330亿元，同比下降20.7%；实现合同销售面积1031万平方米，同比下降30.66%。

　　世茂集团2020年上半年实现营业收入645.5亿元，同比增长14.1%，实现归母核心净利润61.6亿元，同比增长16.0%。公司2020年上半年地产销售金额1104.8亿元，同比增长10.1%。

　　龙湖集团今年上半年合同销售额1111亿元人民币，同比增长5.2%；营业额511.4亿元，同比增长32.6%。上半年龙湖集团实现归属于股东的净利润为63.4亿元，核心净利润52.7亿元，同比增长12.1%。

　　监管对房企融资态度收紧

　　房企表示“情绪稳定”

　　就在8月20日，住建部、人行在北京召开重点房地产企业座谈会。会议指出，为进一步落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度，人民银行、住房城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。

　　另外，会议强调，市场化、规则化、透明化的融资规则，有利于房地产企业形成稳定的金融政策预期，合理安排经营活动和融资行为，增强自身抗风险能力，也有利于推动房地产行业长期稳健运行，防范化解房地产金融风险，促进房地产市场持续平稳健康发展。

　　另外，也有市场传言称，监管出台了“三道红线”规则，旨在控制房企有息负债规模。“三道红线”规则要求：剔除预收款的资产负债率不得大于70%；净负债率不得大于100%；现金短债比不得小于1倍。

　　因此，针对房企融资监管态度收紧也成为中报季的关注话题。

　　就在8月25日，碧桂园召开的线上会议上，针对住建部、央行召开房企的座谈会以及“三道红线”问题，碧桂园首席财务官伍碧君回答说，“这个信号是安全的还是危险的，我觉得对我们来说是安全的，因为政府现在出台的每一个政策，都是为了房地产行业的健康稳定的发展。公司在2018年提出行稳致远之后，可以看到碧桂园的财务指标都是处于比较良性的状态。目前对我们来说，净借贷比是58%，现金短债比是1.9倍，这都是处于比较良性的，在三个监控指标里都属于比较好的状态，资产负债率我们会再进一步下降，2019年年底是83%，到今年中期是81.6%。”

　　对于碧桂园下半年的融资计划和公开拿地计划会不会因此做出一定的调整的问题，伍碧君则回应称：“因为我们有比较多、比较好的土地储备，所以我们在进一步降低负债总额的前提下，可以保持一个比较好的规模，也会让指标越来越良性，所以我觉得这个动作应该是会让房地产更加安全和稳健，对我们的管理不会有大的影响和变化。”

　　另一方面，面对同样的问题，中海地产主席颜建国在24日召开的中期业绩会上表示，行业内企业名单中，中海没有触碰一条红线。他补充说道：“中海地产曾经历了1997年的金融风暴，当时由于负债率相对比较高，面临破产的风险，教训是极为深刻的。自那一次开始之后，中海的经营是稳字当头，尤其是对于负债率以及现金杠杆，在内部设立了严格的红线。”

　　半年报显示，截止6月30日，中海地产资产负债率为59.77%，净借贷比率为32.95%，财务状况较为稳健。

　　而弘阳地产首席财务官申广平则回应称，对弘阳来讲或许是个机会，集团过去亦很注重包括资产负债率、净负债率及现金短债覆盖倍数这些指标的控制，相信更多的是对过去加杠杆、高周转、快速发展的企业影响比较大。集团会在监管层三道红线的指导下，更好地去做好弘阳的规模增长，利润和杠杆平衡的工作，以实现快于行业平均增速的高质量增长。

　　然而，也有部分房地产企业财务状况不容乐观。例如泰禾集团(行情000732,诊股)，截至目前，泰禾集团已有舞弊债券违约。数据显示，截至8月15日，泰禾集团已到期未归还借款金额为349亿元，尚未支付的利息为43.32亿元。

　　《财富》世界500强5家房企上榜

　　均来自国内

　　在当前“房住不炒”大环境下，同时又面对疫情带来的影响，龙头房企表现依旧稳定。

　　就在前段时间，《财富》杂志发布了2020年世界500强排行榜，此次有5家房企上榜，均来自中国，分别是碧桂园、恒大、绿地、保利和万科。